전세 아파트쏠림 현상...아파트값 부추기나
•아파트 전셋값이 51주 째 계속 오르고 있다는 한국부동산원의 조사 결과 나옴. 원인과 우려점 알아봄
👀무슨일?
•3월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 평당 1797만원
•올해 아파트 전세수급지수 100.1
•서울 전세 물량 1년 전보다 1만 건 줄었음
•서울 성동구 아파트 보름 만에 전세가 4억 7천 → 6억 5천
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전세수급지수 : 100을 기준으로 100보다 높으면 전세 수요가 공급보다 많다는 뜻
📈아파트 전셋값 상승 원인
•빌라왕 사건 등 대규모 전세 사기로 인한 빌라 전세 수요 심리 위축으로 아파트 전세 선호
•신규 아파트 공급 물량 줄어듦. 전년에 비해 21% ⬇️
•신혼부부·신생아 특례대출 등 지원금 확대 여파라는 분석
•올해는 임대차법 4년차, 계약 종료되는 집 많아 전셋값 더 오를 위기
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임대차법 : 세입자가 2년 거주 후 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하여 임대차 계약을 2년 연장할 수 있게 보장한 법으로 4년 전인 2020년 도입됐음
🤔아파트 전셋값 계속 오르면
•매매 대비 전세의 가격 우위 사라져 아파트 매매 수요 많아질 수 있다는 분석
•다른 사람에게 전세 주고 그 돈으로 집 매입하는 '갭투자' 늘 수도 있다는 전망
•다만, 현재 아파트 전세가 비율은 50% 대라 매매 수요에 끼칠 영향을 걱정할 정도는 아님
👉매매 수요에 영향 미치려면 전세가 비율이 60% 이상 돼야 함
※전세가 비율 : 매매가 대비 전세가
💁♀️정부가 할 일?
•박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원
"금리 인하, 입주 물량 감소를 고려하면 전세 시장이 불안해질 가능성 크기 때문에 정부 차원 모니터링 필요"
•공공 · 민간 주택 공급 늘려 부동산 시장 안정시켜야 함
•빌라도 안심하고 전세 계약할 수 있도록 임대차 계약 시스템 정비할 필요 있음
