아파트 분양가🏢 단지내 8억 차이
아파트 분양가 차등화 현상👉
• 서울 광진 '포제스한강' : 같은 84㎡ 라도 분양가는 42개(33~41억원)
• 서울 동대문 '이문 아이파크자이' : 같은 84㎡ 간 분양가 차이 3억 4천만원
➡같은 평형, 같은 타입이라고 해도 동별로 아파트 가격 차이
왜 그럴까?🤷🏻♀️
• 원자재 가격 급등 등 복합적 요인으로 건설공사비 + 분양가 상승 📈
• 청약을 원하는 소비자의 눈높이가 더 높아짐
• 부동산 시장이 얼어붙어 분양가와 매매 가격의 차이, '안전마진'이 담보 되지 않는 곳이 대부분. 동, 층, 향에 따라 깐깐한 기준을 가지고 구매에 신중해야 함.
어떤 곳이 비쌀까? 💸
• 고층일수록
• 정남향에 가까울수록
• 전철역, 상업 시설과 가까울수록
• 공원이나 강 등 조망 유무에 따라
• 어린아이나 노약자 가구는 2층보단 1층 선호
앞으로는?👀
• 국토교통부가 실거래가 공개시스템에 기존 아파트 '층' 정보와 함께 '동' 정보도 공개하기로 했음.
• 따라서 매매가 차등화 현상은 가속화될 것으로 예상.
