총선-아파트분양 무슨관계? 에르메스 경품까지
• 지방 대도시를 중심으로 분양 시장 침체 계속되는 중. 총선 이후 물량 더 풀릴 예정이라 우려가 큼
💡미분양 실태 어떤데?
•전국 미분양 주택 6만 4874가구(2월 기준)
👉비인기 단지 낙인 피하려 축소 신고한 결과
•공사비 치솟고 있어 분양 승인 취소 물량도 증가
•수도권, 강남 3구 송파까지도 미분양, 할인 행사 중
•건설사 판촉 마케팅 다시 고개. 고가의 경품 주기도
🔍미분양 증가 이유는?
①높은 분양가(전쟁으로 원자재 값 상승, 인건비 상승)
②고금리
③종선 종료+봄철 분양 성수기
🏢총선 이후로 분양 연기했던 이유
•정부 여당의 '재건축 초과이익환수제', '분양가 상한제 규제 완화' 등 고려
•총선 기간 마케팅 쉽지 않음
•지역구 개발 공약으로 분양 일정 잡기도 어려움
❓진짜 문제는 총선 이후
•미뤄뒀던 아파트 신규 분양 본격적으로 쏟아짐
•전국 26개 단지 2만 1476가구의 분양 계획(5월)
•미분양 사태 지속시 부동산 PF사태가 악화 전망도
👉부동산PF 사태 막기 위한 정부의 유동성 공급 효과 미지수
💡
부동산 PF : Project Financing의 약자로 사업 프로젝트를 통해 미래의 발생할 수익을 담보로 돈을 빌려오는 것. 김진태 강원도지사의 레고랜드 사태부터 태영건설 사태까지 부실 PF로 인한 경제 위기가 줄줄이 이어지는 중
🔑해결책?
•금리 인하만이 해결책 될 수 있지만 물가 때문에 쉽지 않아
•취득세와 양도세 감면 필요하다는 목소리 나옴
•지방 부동산 미분양 해결 위한 실효성 있는 대책도 필요
