경매 매물 급증... 지식산업센터의 비극
•경매 매물로 나온 지식산업센터가 1년 사이 70% 넘게 증가
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지식산업센터 : 제조업, 지식산업, 정보통신산업의 사업장이 입주할 수 있는 아파트형 공장. 은행, 증권사, 음식점, 기숙사, 헬스장 등 사업장에 도움 되는 시설도 입주할 수 있음
😥올해 1~3월 새 벌어진 일
•경매매물 전국 평균 74건. 으로 전년 46건 대비 76% 증가
•경기도의 경우 142건. 전년 대비 315% 증가
•지금도 101건 건축중, 미착공 249건
🔎현장 반응
•고덕 지식산업센터 공인중개사 "입주율 10% 불과... 공실률 90%"
👀배경
•2019년 아파트 대출 규제, 보유세 강화, 취득세 중과 등으로 부동산 투자의 길이 막힘
•정부는 중소기업을 살리기 위해 지식산업센터 건설 시 세금 감면 등 혜택 부여
•부동산 투자자들이 지식산업센터에 눈을 돌려서 투자하기 시작
💡투자의 이점
•신축건물 매매 시 최대 80~90% 대출 가능
•취득세, 재산세 일부 감면에 부가세 환급 등 세금감면 혜택
•매입 후 임대사업으로 수익, 매도 시엔 시세 차익 기대
•서울 성수 지식산업센터는 매매가 5년 사이 3배 상승
🤔경매 급증 이유
•금리 대폭 상승으로 부동산 경기 침체➡임차인 실종, 공실률 상승
•투자자들 대출금 감당도 힘들게 됨
•부동산 시장까지 침체되며 경매 매물 급증
